26.250 m2 sobre Aparicio Saravia
OPORTUNIDAD DE DESARROLLO – TIERRA ESTRATÉGICA
Parcela de gran escala | Vista al mar | Alto potencial edificable
Excepcional terreno para desarrollo ubicado en uno de los corredores con mayor crecimiento y proyección de Punta del Este.
Implantado en esquina, con frente directo a rotonda, este activo ofrece máxima visibilidad, excelente accesibilidad y vistas abiertas al mar, atributos clave para el posicionamiento de cualquier proyecto inmobiliario.
Gracias a sus parámetros urbanísticos, permite desarrollar un proyecto residencial de bloques bajos (PB + 4 5 niveles), combinando escala, eficiencia y calidad de producto final.

Superficie total del terreno: 26.250 m²
Metros edificables (FOT 80%): 21.000 m²
Zonificación: Subzona 4.1.2
Altura permitida: Hasta 5 pisos

Ubicación & Posicionamiento:
Sobre Aparicio, eje en expansión
Esquina frente a rotonda → alta exposición y fácil acceso
Vistas al mar
Conectividad estratégica hacia:
Península
La Barra
Servicios y zonas consolidadas

Una ubicación que combina crecimiento, visibilidad y valorización futura.

Potencial de Desarrollo
El terreno permite concebir un proyecto de alta eficiencia, ideal para:
Complejo residencial de bloques bajos
Barrio cerrado o conjunto con amenities
Apartamentos de nivel medio-alto alto
Desarrollo mixto (residencial + servicios)

Su escala y geometría permiten:
Desarrollo en múltiples bloques
Optimización de orientación y vistas
Ejecución por etapas (phasing)
Concepto de Proyecto

Desarrollo de un complejo residencial contemporáneo, con:
Espacios verdes y paisajismo integrado
Amenities centrales
Circulaciones internas ordenadas
Fuerte aprovechamiento de luz natural y visuales abiertas

Producto adaptable tanto a:
Usuario final
Inversor (renta reventa)
Diferenciales del Activo
Escala poco frecuente: +26.000 m²
Alta edificabilidad: 21.000 m² vendibles potenciales
Ubicación estratégica: esquina + rotonda
Valor agregado: vistas al mar
Normativa ideal: para bloques bajos eficientes
Zona en expansión: alto potencial de apreciación
Enfoque de Inversión

Se trata de un activo con triple valor:
Volumen → permite escala de desarrollo
Ubicación → asegura demanda y visibilidad
Proyección → zona con crecimiento sostenido

Ideal para desarrolladores que buscan:
Proyectos de masa crítica
Flexibilidad en diseño y etapas
Buen equilibrio entre costo, producto y absorción.

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Large-Scale Development Site | Ocean Views | Significant Buildable Potential
Exceptional development land located within one of Punta del Este’s fastest-growingmost promising expansion corridors.

Positioned on a prominent corner site with direct frontage to a major roundabout, this asset offers outstanding visibility, excellent accessibility,open ocean views—key attributes for the successful positioning of any residential or mixed-use project.

Its favorable planning parameters allow for the development of a low-rise residential community (Ground Floor + 4/5 levels), combining scale, efficiency,strong end-product appeal.

Property Highlights
Total Land Area: 26,250 m²
Buildable Area (80% FAR): 21,000 m²
Zoning: Subzone 4.1.2
Permitted Height: Up to 5 stories
Location & Positioning
Situated on Aparicio Saravia, one of Punta del Este’s most dynamic growth corridors
Corner lot facing a major roundabout, ensuring maximum exposureeasy access
Open ocean views
Strategic connectivity to:
The Peninsula
La Barra
Established residential neighborhoods, retail,services

A location that successfully combines growth, visibility, accessibility,long-term appreciation potential.

Development Potential
The property offers the opportunity to a highly efficientmarketable project, ideally suited for:

Low-rise residential communities
Gated neighborhoods with amenities
Mid- to upper-market apartment developments
Mixed-use projects combining residentialservice components

Its scalegeometry allow for:
Multiple-building configurations
Optimization of orientationsocean views
Phased development strategies
Flexible master planning
Project Concept

A contemporary residential community featuring:
Extensive landscaped green areas
Centralized amenities
Efficient internal circulation
Strong emphasis on natural lightopen views

The concept is adaptable to both:
End-user residential demand
Investment-focused buyers seeking rental incomecapital appreciation
Key Investment Advantages
Rare large-scale site exceeding 26,000 m²
High development capacity with approximately 21,000 m² of potential sellable area
Prime corner position with roundabout frontage
Ocean views that enhance product valuemarketability
Ideal zoning for efficient low-rise residential development
Located within a rapidly expanding area with strong appreciation prospects
Investment Perspective

This asset combines three fundamental value drivers:
Scale – Sufficient size to support a landmark development.
Location – High visibility, accessibility,market appeal.
Growth Potential – Positioned within a corridor experiencing sustained expansionincreasing demand.
An outstanding opportunity for developers seeking:
Large-scale projects with critical mass
Designphasing flexibility
An attractive balance between land cost, product quality,absorption potential
Long-term value creation in one of Punta del Este’s most promising growth areas