Oportunidad de Landbanking frente al mar | 10 hectáreas - Balneario Las Flores, Uruguay
Oportunidad de Landbanking frente al mar | 10 hectáreas – Balneario Las Flores, Uruguay

Un activo verdaderamente escaso: 10 hectáreas de campo marítimo con frente directo al Río de la Plata, ubicado en uno de los corredores costeros con mayor proyección de Uruguay.

Estratégicamente posicionado a 89 km de Montevideo, a solo 10 km de Piriápolis y a 45 km de Punta del Este, el predio combina accesibilidad con privacidad, una ecuación cada vez más valorada en inversiones de largo plazo.

Entre las sierras y el mar, la propiedad presenta una configuración natural excepcional: terreno mayormente arbolado, flora y fauna autóctona, y un arroyo propio que atraviesa el campo y desemboca en el mar, aportando un diferencial único dentro de los activos costeros de gran escala.

Con frente directo a Ruta 10 y acceso inmediato a la playa (cruzando la calle), ofrece condiciones ideales tanto para preservación estratégica de valor como para futuros desarrollos de baja densidad.

Highlights de inversión:

10 hectáreas frente al mar, con exposición directa al Río de la Plata
Ubicación estratégica dentro de un corredor en expansión
Atributos naturales diferenciales: arroyo propio, represa, bosque nativo
Frente a Ruta 10, excelente accesibilidad
Escala y continuidad, cada vez más escasas en la costa uruguaya

Mejoras existentes:

2 casas independientes de 1 dormitorio, con living, cocina, baño y deck
6 cabañas de madera
Construcciones adicionales con baterías de baños y duchas
Estructura complementaria con porche

Potencial y estrategias:

Un activo versátil, apto para múltiples enfoques:

Landbanking con fuerte potencial de valorización
Desarrollo de eco-resort, lodge o proyecto de bienestar
Fraccionamiento residencial de baja densidad o comunidad boutique
Proyectos de agricultura regenerativa o forestación
Estancia privada frente al mar, con escala y privacidad

En un mercado donde los grandes lotes costeros continuos son cada vez más limitados, esta propiedad representa una oportunidad de inversión de alta convicción, combinando ubicación, escala, recursos naturales y proyección.

Precio: USD 2.100.000

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Oceanfront Landbanking Opportunity | 10 Hectares – Balneario Las Flores, Uruguay

A truly rare coastal asset: 10 hectares of maritime land with direct frontage onto the Río de la Plata, located within one of Uruguay’s most promisingstill underdeveloped coastal corridors.

Strategically positioned just 89 km from Montevideo, 10 km from Piriápolis,45 km from Punta del Este, the property offers a rare balance between accessibilityprivacy—an increasingly valuable combination in long-term land investments.

Set between the sierrasthe sea, the land features an exceptional natural composition: predominantly forested terrain, native florafauna,a private stream that meanders through the propertyflows into the sea—an uncommon attribute in large-scale coastal holdings.

With direct frontage on Route 10immediate beach access (literally crossing the road to reach the sand), the property presents strong fundamentals for both capital preservationfuture development.

Investment Highlights:

10 hectares of coastal land with direct exposure to the Río de la Plata
Strategic location within a high-growth coastal corridor
Unique natural features: private stream, reservoir, native forest, biodiversity
Direct frontage on Route 10 with excellent accessibility
Scalecontinuity—increasingly scarce along Uruguay’s coastline

Existing Improvements:

2 independent houses (1-bedroom each, living area, kitchen, bathroom, decks)
6 wooden cabins
Additional structures with bathroomsservice facilities
Auxiliary construction with porch

Landbanking & Development Potential:

A highly versatile asset suitable for multiple strategies:

Long-term landbanking with strong appreciation potential
Eco-resort, boutique hospitality or wellness retreat
Low-density residential subdivision or branded coastal community
Sustainable agriculture or forestry projects
Private oceanfront estate with scaleprivacy

In a market where large, contiguous coastal parcels are becoming increasingly rare, this property stands out as a high-conviction investment opportunity, combining scale, location, natural assetslong-term upside.

Asking Price: USD 2,100,000